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“撤辣”之后，香港澳门楼市告捷“激活”，2024年全年景交量同比高潮。

据华夏集团监测数据，2024年，香港一手私东说念主住宅交投或达1.7万宗，二手私楼交投或达3.35万宗，皆创3年新高。而澳门住宅全年重回3000宗，预测为3067宗，较2023年高潮约5%。

香港

一二手住宅成交创3年新高

2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波晓喻即日起消亡总计住宅物业需求处置要领（即“撤辣”），这是香港楼市在时隔14年后重入“零辣招”时期。

脚下2024年已成往日，香港楼市也如约寄托相对漂亮的答卷。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗示，2024年楼市阅历搬动，跟着全面撤辣、减息、内地组合拳救市，成交量渐见起色。全年香港一手私东说念主住宅交投或达1.7万宗，二手私楼交投或达3.35万宗，皆创3年新高。诚然华夏城市当先指数CCL全年仍录得约6.5%跌幅，“由于阛阓利好身分增多，预测2025年楼市将稳步发展，一手住宅交投将增至约1.8万宗，二手交投增至约4万宗；楼价有望见底回升，全年瞻望升约10%，房钱瞻望升约5%”。

华夏地产磋议部高等联席董事杨明姿色示，2024年前11个月，香港举座楼宇生意合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录62469宗，预测全年67000宗，同比高潮约一成半，为2021年96133宗后的3年高位。

其中，一手私东说念主住宅前11个月录得15995宗，预测全年约17000宗，同比大升近六成，为2021年17469宗后的3年新高。不外，2024年惟一中高价一手住宅成交占比高潮，价值1001万-2000万元及2001万-5000万元的宗数比例，分离由2023年的15.2%及6.3%高潮至本年的19.0%及6.8%。

二手私东说念主住宅方面，首11个月录30745宗，预测全年约33500宗，同比高潮逾一成，登记量为2021年51928宗后的3年新高。升幅主要来自500万元或以下的廉价上车盘，宗数比例急增至近五成，由2023年的35.8%升到2024年的47.3%。

 此外，二手资助房屋生意(包括解放阛阓登第二阛阓)首11个月录6760宗，预测全年约7200宗，同比升半成，为2021年8512宗后的3年高位，2024年资助房屋成交高达85.8%是价值500万元或以下的廉价单元。

香港

住宅房钱陈说率创近13年来次新高

楼价方面，华夏城市当先指数CCL自满，香港2024年楼价暂时累跌6.53%。但在房钱方面，2024年11月华夏城市房钱指数CRI最新报123.22点，链接处于逾5年高位，重上2019年9月水平，瞻望全年升幅逾5%。

华夏地产暗示，聚首两年楼价跌房钱升，是有纪录以来首见，带动陈说率向升。CRI陈说率2024年10月最新报3.46%，为2012年1月后近13年次高水平。瞻望2025年好意思国链接减息，陈说率将有望高于H按息，供比租低廉合算将重现。

在2024年6月至11月的二手成交中，上手业主从2003年至2007年买入沽货比例高潮0.5个百分点。由于早年廉价购入物业的业主因有条目扩大议价幅度，从而令所持单元较易获买家相接，因此趁仍有赚幅尽快锁定楼价加速出货。但在楼价下滑之下，无论上手业主哪个年份买入单元，2024年沽出的平均账面赚钱幅度均下降，即赚幅逐步收窄，其中1997年至2007年买入的赚幅已降至不及2倍。当中以2013年至2017年买入的赚钱幅度下落最多，2022年售出蓝本平均赚31%，但2024年售出跌至只赚18%，两年间赚幅减少42%。

以华夏地产十大屋苑在2024年的成交为例，十大屋苑共录得2132宗成交，同比回升11.6%，但在价钱方面，除了沙田第一城录得升幅外，其余9个屋苑均向下转换，幅度由1.6%至13.5%不等。

趋势判断

瞻望2025年首季有望止跌回升？

2025年，香港楼市走势会何如？

陈永杰暗示，近期楼市利好身分渐增，预测2025年楼市将受三大身分利好，包括息口回落、积极计谋及经济改善。起始，利率下降减低买楼按揭老本，饱读动买家入市，瞻望2025年减息周期接续，供楼背负收缩，加上H按息率与房钱陈说率愈来愈接近，供比租低廉合算将趋多数，将会促使更多的资金流向楼市。故此，预测2025年住宅成交量将进一步高潮，并守旧楼价跌幅渐渐收窄，揣测楼价离底不远，2025年首季有望止跌回升。

陈永杰暗示，2024年香港楼市总计辣招已撤，息已减，可惜楼市交投未见复常，即使成交量创三年新高，但华夏大数据贵府自满，2024年全港二手私东说念主住宅的流畅量惟一2%，属历史低位。陈永杰合计，2025年政府定必入手稳楼市，在“救市”的前提设念念下，预测2025年二手楼价有望高潮10%，CCL有望重上151点，重返2023年11月的水平。当中尤为看好豪宅2025年施展，瞻望录得15%升幅，中袖珍则升10%。

成交量方面，一手阛阓竞争浓烈，发展商仍主力去库存，瞻望2025年一手新盘将保持克制开价，预测全年一手成交量可达18000宗。在供比租低廉合算，以及减息带动的的情形下，若再加上政府救市加持，二手成交有望转活，瞻望全年可达40000宗。房钱方面，链接受惠输入东说念主才策动、外洋学生配额增多，及经济增长等身分，2025年房钱有望高潮5%，增幅与旧年相若。

澳门

2024年全年住宅成交重回3000宗

2024年4月中旬，澳门跟进全面“撤辣”，包括取消很是印花税、特别印花税和获得印花税等，灵验刺激澳门楼市。

澳门华夏豪宅及氹仔住宅部区域董事罗俊明暗示，澳门楼市全面撤辣，开释部分楼市购买力，多个发展商把合手时机去库存，2024年第二季成交量彰着反弹，第一季成交量约538宗，第二季大幅高潮至约1028宗，着力在第三季逐步消退，成交量回落至约749宗，不外，好意思联储自旧年9月起三度减息，为楼市再添能源。但12月受圣诞元旦长假期影响，外游憎恶浓厚，揣测第四季成交量约752宗，全年重上3000宗预测为3067宗，较2023年高潮约百分之五。

罗俊明暗示，推算2024年澳门每正常米平均楼价约8.5万元，约5527元/呎（呎，指正常英尺，1正常英尺约就是0.093正常米；按实用面积估算，下同）同比回落约7%。由于第二季启动多个发展商同步推盘，纵使优惠繁密，新盘呎价也曾比二手楼特出不少，故令平均呎价未能反应实在跌幅。其中，11月成交均价为74364元，即约4836元/呎，同比下落15.6%。

豪宅阛阓方面，由于旧年政府对楼市全面撤辣、放宽物业按揭成数上限，和谐澳门住户及非澳门住户按揭成数上限为七成，开释出抑压多年的需求，有业主逐转守为攻主动减价吸客，带动豪宅施展杰出。华夏数据库贵府自满，旧年2000万以上的大面积物业、特点单元及别墅录得约58宗成交，较2023年同时成交约21宗，大幅高潮276%，尤其在撤辣音讯放出启动，短短3个月便成交了约26宗；全年平均成交呎价约8088元，同比下落约11%。

值得眷注的是，2023首置买家为2442宗、第二套或以上为398宗、非土产货东说念主及公司为73宗；揣测2024年首置买家约为1656宗、第二套或以上预测约1166宗、非土产货东说念主及公司预测约245宗；轮廓数据自满诚然总体成交量回升，但首置买家大幅下落32%、第二套或以上大幅高潮2.9倍、非土产货东说念主及公司大幅高潮近3.4倍。

罗俊明指出，往日几年，澳门楼市一直由用家及首置客为主导，瞻望踏入2025年，在中央政府束缚使出组合拳，要令楼价止跌回稳、振兴花消，及推出多项惠澳要领，包括“一签多行”、“一周一滑”，将为澳门经济注入新的增长能源，有助提振经济。当经济渐渐复苏，也会为楼市带来正面影响，瞻望2025年上半年减息效应涌现，而农积年前后，不少发展商有策动开售，瞻望会带动住宅成交量将较旧年同时高潮10%，约达3500宗。

“瞻望2025年澳门楼市会呈价稳量升场地。”华夏(工商铺)、华夏澳门及横琴董事总司理潘志明暗示，在本年第一、二季，一些业主仍有财政压力下，阛阓上仍有契机觅得平货，至下半年或减息再出现，加上成交量高潮，已在2024年大幅下落的楼价再有下调契机。而当息涎水平缩短，按期入款利率勾引力下降时，料到一些资金亦将转投“砖头”，因此对2025年举座楼市见解较为乐不雅。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬开云kaiyun