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长歌为序，和鸣为章。由【赢商网】主理的中国奥特莱斯领域最具生态价值和影响力的行业年度嘉会——2025中国奥特莱斯·西湖论坛于2025年11月6日在杭州城中香格里拉恢弘举办。本次嘉会以“长歌有和”为主题，寰球各地优秀的奥莱开荒商/运营商、神色、品牌商大咖、行业大众学者共聚西湖畔，共奏奥莱产业长歌，共谋破局之谈，引颈行业迈向提质增效的黄金纪元。

11月6日主论坛上，百联股份总司理曹海伦带来《聚焦杰作，聚焦高质地，聚焦头部：奥莱行业的笃定性导航与百联实践》的主题演讲，指出在现时市集环境中，中国奥特莱斯业态正展现出权臣的“笃定性”增长后劲，同期他也共享了百联股份动作行业头部企业的政策想考与实践旅途。

行业新阶段：从“百花王人放”到“铁汉恒强”

数据炫耀，2024年7月至2025年6月，寰球205家品性化奥特莱斯总销售额突破1800亿元，同比增长8.9%，客流量近9亿东谈主次，同比增长12.5%，增速权臣高于购物中心与传统百货，展现出强盛发展势头。

百联股份分析以为，三大趋势正鼓动行业走向集结与升级：

头部效应加快泄露。六大奥莱连锁集团的销售额占寰球总量的61%，马太效应日益权臣。

名品扣头模式握续为中枢竞争力，奥莱扮装向“逍遥度假目的地”升级。

中国市集的私有后劲与窗口期。对忘形国、日本等高度集结的市集，中国奥莱行业花样尚不决型，为头部企业提供了一个通过模式升级、政策并购来霸占市集份额的黄金窗口期。

基于此，百联股份判断中国奥莱行业已从“百花王人放”的鸿沟推广期，干预“铁汉恒强”的高质地发展新阶段。

“导航系统”：政策框架与五大竞争上风

为应酬行业竞争，百联股份以“八大增长模块+三项成长根系”为政策框架，握续强化五大竞争上风：

》品牌：深厚的基因与前瞻的矩阵

依托百货基因，百联股份与绝顶1000家国表里闻明品牌建立了自由的互助相干，名品互助体量在国内居于起始地位。如今，百联奥莱已不再是通俗的品牌集合地，而是通过构建“各人首店+区域首店+见地旗舰店”三级品牌矩阵，确保商品的私有着手与抵糜掷者的握续招引力。

》商品：精确布局与极细密度

在商品组合上，百联奥莱精确地以知晓户外动作引流担当，以国际轻奢名品得志主流糜掷需求，同期积极引入首发商品，也剖释了其动作新品首发渠谈的普遍势能。

》运营：精确协同与价值共创

运营身手最终体当今财务数据上。本年上半年，百联奥莱板块营收近8亿元，毛利率高达79%，是其特等运营身手最直不雅的体现。此外，百联奥莱启动了品牌纠合生意揣测打算，设立百万级别“共赴基金”，收效撬动25个品牌开展了98场营销活动，活脱手艺事迹同比普及19%，兑现了与品牌方的价值共创。

》产业与本钱：起始的钞票闭环探索

在产业与本钱层面，百联已构建起“公募REITs+类REITs”的多头绪本钱体系，初步买通了买卖不动产“投、融、建、管、退”的全人命周期闭环。客岁收效上市的华安百联糜掷REIT，动作上海首单糜掷基础挨次REITs，为行业的钞票模式翻新提供了起始范本。

》先发上风与客户心智：从购物地方到“微度假”目的地

从打造国内第一家小镇花样的国际化奥特莱斯初始，百联便具备了先发上风。以标杆神色青浦奥莱为例，其客户组成中，国外及外地客源占比高达40%，展现出其动作区域性买卖地标和旅游购物目的地的普遍招引力。通过多年“商旅文学展”的深度会通，百联奥莱收效在糜掷者心中将自己与“微度假”画上了等号，其客单价高达千元/笔，精确契合了中产家庭对一站式高品性逍遥体验的中枢诉求。

基于坚实的相反化上风，百联股份绘图了明晰的翌日增长旅途，即“内生型增长”与“外延型拓展”双轮驱动。

内生增长方面，中枢在于对现存思色的深耕易耨与价值重塑。

旗舰神色上海青浦奥莱的二期扩容是重中之重。该神色瞻望2026年完好意思，总体量将达20万平时米，新增100个品牌。其亮点不仅在于买卖面积的扩大，更在于政策级的体验升级——运筹帷幄绝顶70%的建筑体量（约9万平时米）用于开荒智能泊车场，旨在绝对处理“泊车难”痛点，并深度会通江南水乡文化。目的打造“亚洲首选”奥莱，锚定“鸿沟容量、集客身手、品类万般、中国名牌、盈利身手”五个第一和“国际名品起始”的全办法起始地位。此外，济南、杭州等地的神色也在握续扩容升级，炫耀出明晰的业务梯队和普遍的他乡复制身手。

外延拓展方面，则展现了百联模式翻新的生动性。

其一是打造“文旅会通”典范——成都百联奥莱。动作西南首店，它将是寰球首个“熊猫主题公园溜达式奥莱”，距成都大熊猫繁育磋磨基地南门仅200米。神色旨在构建“熊猫IP互动地标+川潮风俗集合+人烟玩转之地+公园溜达空间”四大场景，结巴买卖与公园的领域，重塑奥莱体验。其二是通过“轻钞票与并购”的敏捷旅途，诈欺互助开荒与Pre-REITs基金收并购，以更低风险、更高恶果的方式干预新市集，加快寰球化布局。

面临行业从鸿沟推广转向质地决胜的态势，百联股份聚焦杰作奥莱、聚焦高质地、聚焦头部效应，握续强化百联奥莱的竞争上风，秉握永久主义，死守杰作与体验的初心，发力首发与职业翻新，通过内生与外延型增长，夯实微度假设位，拓展轻钞票旅途；助力中国奥莱产业迈向高质地与可握续发展的新阶段。

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