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莫老爷/文

万万没念念到，格力地产以后要去卖烟酒了！

2024年11月22日，格力地产突发公告表示了最新的紧要钞票重组草案。

草案中枢现实是，格力地产要把它握有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及上市公司对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款，与珠海投资控股有限公司握有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。

公告显现，格力地产拟置入的免税集团51%股权的最终交往价钱约为45.79亿元，拟置出的钞票最终作价55.05亿元，拟置出的债务最终作价5亿元。是以，海投公司还要向格力地产支付4.26亿元的现款差额。

查了下数据，格力地产2022年、2023年净利润相接为负，差别耗损20.57亿元和7.33亿元，2024年前三季度不绝亏，净耗损9.21亿元，同比下跌194.70%。还是幸好妈不虞志。

｜格力地产连年财务现象表｜

再望望东说念主家珠海免税，年年齐在赢利，2021年至2023年归母净利润差别为5亿元、1.7亿元、6.67亿元，本年上半年归母净利润则为4.36亿元。不要太香！

本次交往完成后，据表示，格力地产2024年1~6月净耗损较交往前将收窄5.43亿元，免税业务权贵缓解格力地产耗损现象。

毫无疑问，格力地产这次是赚大发了！

不但把地产夕阳业务给抛掉了，换总结了向阳产业免税业务，还拿到了约4.26亿元现款！这不错说是有史以来a股房企最优的一个重组决策了。

格力地产等这天还是等了四年，其重组之路可谓绝顶险阻，底下，带寰球简便纪念一下～

2020年5月，格力地产秘书要策画重组，其时提议的决策是对珠海免税集团100%股权收购，交往价钱为89.78亿元，同期拟召募不晋升70亿元配套资金。

2021年2月，格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市集内幕交往坐法手脚，导致公司重组事项暂停。直到2022年底，格力地产完成换届选举，鲁君四走东说念主后，才得以重启重组使命。

重启后，上交所对格力地产递交的重组决策不宽心，等于是我方不出钱，就靠稀释股份去本钱市集要钱，于是，上交所多样发函有计划格力地产，要其诠释明晰一大堆问题。格力地产奏凯懵了，因为无法立马诠释明晰，便主动朝上交所恳求中止审核重组事项，给他们技能弄一个新决策。

新决策还没出来，没过多久，2023年7月，格力地产又因涉嫌信息表示坐法违纪被证监会立案拜谒，导致重组事项再度停滞。拜谒成果显现，格力地产如真的2018年至2021少小计提了存货减值损失，导致近几年公司利润虚伪。2023年11月，在交了几百万罚金擦干净屁股后，格力地产再一次重启重组使命。

几经盘曲，格力地产深知，老决策没那么容易过上交所那一关，得换一个容易过关的新决策才行，2024年7月对外公告称，要对原重组决策进行紧要退换，退换的标的大约是——不再波及股份刊行或募资，而是选拔以钞票置换的神气来重组，同期，不再寻求100%控股珠海免税，只求有个放胆权就行。

一般来说，握股比例达到51%以上不错得到相对放胆权，握股比例达到67%以上则不错得到通盘放胆权‌。

2024年11月22日，终于，格力地产全新的重组决策出炉了！拿我方的部分地产业务换了珠海免税51%股权，还拿到了4.26亿元现款。格力地产示意，通过这次重组，公司往时会迟缓退出房地产市集，贫寒免税业务，蜕形成以免税业务为中枢、围绕大浮滥运营等产业链布局的大型上市公司。

这个重组决策，珠海国资、珠海免税、格力地产不错说是“三赢”。

官方贵府先容，珠海免税当前领有20余个陆路港口和机场港口的相差境免税店，与300余门第界顶级品牌保握着计谋息争干系，销售免税品涵盖烟酒、香水、化妆品、食物等多个品类，港口免税业务销售体量居于宇宙第二位。

简便知晓就是，珠海免税是开免税店，卖免税产物的。

免税业务，这然而大有出路的赛说念啊！一来，政策救助，国度但愿把浮滥者在海外浮滥的钱留在国内，是以这几年多样税收优惠政策握续落地；二来，有浮滥升级的大布景，往时出洋旅游的东说念主会越来越多，即使不出洋旅游的东说念主在国内也但愿能够买到免税的海外好产物。

有计划数据显现，中国免税市集当前界限超300亿元 ，瞻望往时会保握每年两位数的增长速率，这通盘是详情味强、利润率高、成长性好、深受本钱市集追捧的行业。

但是，这个行业是有门槛的，不是阿猫阿狗齐能玩的！

开免税店需要免税执照，这个执照需要国务院审批，到当前为止，国内有执照的也才10家费力。珠海免税，就是其一。

珠海免税的实控东说念主是珠海国资，这样有出路的产业，珠海国资治服但愿把它打包上市快速作念大作念强。与此同期，格力地产的实控东说念主亦然珠海国资，地产当前是“万东说念主嫌”，连连耗损，严重牵扯股价，且以后这个行业好像率也不会有什么大火花了，还搞个毛线！那么，干脆把两家公司的钞票交流一下，把免税业务弄到上市公司内部去，把上市公司内部的地产业务给剥离出来，那不就好意思满了么。

11月22日，格力地产全新重组决策一公告，其股价立马逆市大涨，盘中一度触及涨停板，收盘报收于7.85元/股，高潮6.08%，创下本年以来新高。这足以证实，本钱市集有多认同这一决策。

对了，临了要证实下，为何莫老爷标题说，格力地产以后要卖烟酒了？这是因为，在珠海免税主营的几大免税产物中，烟酒类销售事迹占据了其收入着手的90%。

附珠海免税当前在港口免税店搞的【茅台与烟草组合优惠行径】海报一张～